라이프 브리핑
1983.08.31~2026.09.07·1화조만호 : 2026년 9월 20일 업데이트
무신사 IPO
0~2026.10·2화조만호 : 상장은 라펠이 걱정
조만호 : 실버타운 소요한남이 영패션 플랫폼 무신사 IPO의 리스크?!
2026년 09월 20일 일요일
조만호 : 실버타운 소요한남이 영패션 플랫폼 무신사 IPO의 리스크?!
조만호 무신사 대표가 이수진 야놀자 총괄대표와 함께 홍지협 브릭스인베스트먼트 대표와 손잡고 무신사 주식까지 담보도 제공하면서 개발해온 한남동의 실버타운 '소요한남'의 분양률이 20% 선에 그치면서, 무신사 IPO에도 빨간불이 켜졌습니다.
1
2020년 00월 00일, 37세 때, 조만호는 자신이 지분 100%를 가진 개인 부동산 투자·임대 회사 라펠을 설립했다.
2
0000년 00월 00일, 00세 때, 조만호는 성수동 일대 부동산 투자로 관심을 넓히던 시기에, 당시 이지스자산운용에서 오피스 개발과 공간 기획을 맡던 홍지협과 부동산 투자 자문을 계기로 인연을 맺었다.
3
2022년 04월 00일, 38세 때, 조만호는 이지스자산운용 출신 홍지협이 이지스·SKY 출신 인력을 중심으로 세운 부동산 투자·공간 개발 회사 브릭스인베스트먼트에 이수진 야놀자 총괄대표 등과 함께 초기 투자자로 참여했다.
4
2023년 00월 00일, 40세 때, 조만호는 라펠이 보통주 97%를 가진 특수목적법인 에프콧한남SPC를 통해, 한남동 730번지 옛 한남타워 부지에서 오피스 개발을 추진하던 시행사 HD산업개발의 지분을 180억 원에 인수했다.
5
2023년 00월 00일, 40세 때, 조만호는 토지를 직접 매입해 2000억 원 이상을 들여 기존 브릿지론 상환과 소유권 이전 절차를 거치는 대신, 시행사 주주가 되는 방식을 선택해 기존 토지와 계약 관계, 사업 이력을 그대로 넘겨받았다.
6
2023년 00월 00일, 40세 때, 조만호는 인수한 HD산업개발의 이름을 소요한남레지던스로 바꾸고, 고급빌라 증축 리모델링(한남 힐데스하임)에서 프리미엄 오피스로 바뀌어 온 부지 개발 방향을 노인복지주택 기반의 하이엔드 시니어 레지던스로 다시 돌렸다.
7
2023년 06월 00일, 39세 때, 조만호는 라펠이 지배하는 시행사를 통해 한남타워 부지를 시니어 하우징으로 개발하기 위한 브릿지론 2000억 원을 조달했다.
8
2024년 12월 00일, 41세 때, 조만호는 라펠의 차입금 담보로 자신이 보유한 무신사 주식 2478만4150주/2438만4150주(보유 지분의 약 23%)를 제공한 상태였다.
9
2025년 07월 00일, 41세 때, 조만호는 해안건축 설계로 한남동 730 일대 6673㎡ 부지에 지하 5층~지상 7층, 116가구, 전용 135㎡ 기준 보증금 약 50억 원 규모의 시니어 레지던스 '소요 한남'을 짓는 계획을 추진하며, 3000억~4000억 원의 본PF를 조달한 뒤 착공한다는 방침을 세웠다.
10
2025년 07월 01일, 41세 때, 조만호는 공사 준비를 위해 한남동 730 부지에서 운영해 온 유료 주차장 '한남동 730 주차장'의 영업을 멈췄다.
11
2025년 08월 00일, 42세 때, 조만호는 2025년 9월 만기가 돌아오는 에프콧한남SPC의 브릿지론을 본PF로 전환하는 작업을 브릭스인베스트먼트의 주선으로 진행했다.
12
2025년 08월 18일, 42세 때, 조만호는 자신이 최대주주인 무신사를 통해 국내외 증권사 10여 곳에 상장 주관사 선정을 위한 입찰제안요청서를 보내 IPO 준비에 들어갔다.
13
2025년 09월 17일, 42세 때, 조만호는 소요한남 사업의 브릿지론을 약 4800억 원 규모의 본PF로 전환하면서, 포스코이앤씨의 책임준공 조건을 붙이고 신탁사를 교보자산신탁에서 한국토지신탁으로 바꿨다.
14
0000년 00월 00일, 00세 때, 조만호는 브릭스인베스트먼트와 함께 소요한남 사업을 에프콧한남SPC 아래 시행사 소요한남레지던스, 기획·관리를 맡는 브릭스디벨롭먼트, 입주민 케어와 현장 운영을 맡는 소요라이프케어앤매니지먼트로 나누고, 포스코이앤씨의 책임준공·운영법인 출자, 파르나스호텔의 주거 운영 협업, 의료기관 협약을 결합한 구조로 짰다.
15
0000년 00월 00일, 00세 때, 조만호는 평창카운티 초대 시설장과 더클래식500 기획재무팀장·시설장을 지낸 한만기를 소요한남 운영법인 소요라이프케어앤매니지먼트의 대표로 맞았다.
16
2026년 01월 02일, 42세 때, 조만호는 시공사 포스코이앤씨를 통해 한남동 '한남 730' 부지의 착공에 들어갔다.
17
2026년 03월 00일, 42세 때, 조만호는 1분기 말 기준 무신사 지분 51.93%/51.71%를 보유해, 담보로 잡힌 주식이 처분되면 지분율이 약 38.6%까지 떨어질 수 있는 구조에 놓였다.
18
2026년 05월 15일, 42세 때, 조만호는 '소요한남 by 파르나스' 홍보관을 열고 111가구 공급에 나섰다.
19
2026년 05월 25일, 42세 때, 조만호는 25~26일 이틀간 소요한남 청약을 받아 111가구에 1483명이 몰리며 평균 13.4/13.5대 1의 경쟁률을 기록했고, 전용 108㎡ 6가구에는 339명이 신청했다.
20
2026년 05월 28일, 42세 때, 조만호는 가구당 보증금 48억~60억 원에 월 1000만 원 안팎의 임대료·생활비가 붙는 소요한남의 정당계약을 28~30일에 진행했다.
21
2026년 06월 01일, 42세 때, 조만호는 소요한남의 잔여 가구에 대해 선착순 계약을 시작했다.
22
2026년 08월 00일, 43세 때, 조만호는 청약 흥행과 달리 소요한남의 실제 계약률이 8월 말 기준 약 20%에 그치면서, 전용 99㎡ 105가구를 중심으로 상당한 미계약 물량이 남은 것으로 알려졌다.
23
2026년 08월 21일, 43세 때, 조만호는 서울지방국세청 조사4국이 성수동 무신사 본사에 특별세무조사를 착수하면서, 무신사·조만호·라펠 사이의 자금거래와 무신사 주식 담보 제공이 점검 대상으로 거론되는 상황을 맞았다.
24
2026년 09월 07일, 43세 때, 조만호는 자신이 51.8%를 보유한 무신사를 통해 한국투자증권·씨티그룹글로벌마켓증권을 대표주관사로 한국거래소에 유가증권시장 상장예비심사를 청구했다.
25
2026년 09월 23일, 43세 때, 조만호는 소요한남 계약 부진으로 보증금 유입이 늦어져 시행사의 PF 상환 부담과 라펠의 차입금 리스크가 함께 커지면서, 라펠 차입금 담보로 잡힌 무신사 주식이 상장 심사의 최대주주 지분 안정성 쟁점으로 떠올랐고, 무신사 측은 상장 전 담보를 정리하겠다는 방침을 밝혔다.
조만호 : 상장은 라펠이 걱정
조만호